SCHLOSSPARK KORTUMSTRAßE SYNERGY 2024 LIVE Neubauquartiere in ruhiger Lage Revitalisierung im Zentrum Bochums Neues Bürogebäude auf Mark 51°7
Vorwort FREUNDLIEB LIVE 2
Liebe Freunde unseres Hauses, liebe Partner, liebes FREUNDLIEB-Team, herzlich willkommen zur neuesten Ausgabe unserer Hauszeitschrift „FREUNDLIEB Live“! Seit Jahrzehnten ist sie eine feste Tradition in unserem Unternehmen, um über die neuesten Projekte und Themen unseres Alltags zu berichten. So freuen wir uns auch in diesem Jahr wieder, Ihnen eine brandneue Ausgabe zu präsentieren. Aktuell zeigt sich immer stärker, dass geopolitische Gesichtspunkte einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Politische Stabilität, wirtschaftliche Rahmenbedingungen, internationale Beziehungen, Migration, technologische Entwicklungen und Klimapolitik sind wesentliche Faktoren, die den Markt prägen. Auch die jüngsten Extremwetterereignisse, wie Überschwemmungen und Hitzewellen, verdeutlichen die Notwendigkeit, dass die Bau- und Immobilienbranche sich nachhaltig auf klimabedingte Veränderungen einstellen und resilientere Gebäudekonzepte entwickeln muss. Wir müssen all diese Aspekte berücksichtigen, um die weitreichenden Auswirkungen auf Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung und Investitionsentscheidungen einschätzen und zukunftsorientiert handeln zu können. Unsere Projekte spiegeln die kontinuierliche Weiterentwicklung und unser Engagement wieder, um stets die bestmögliche Lösung für unsere Kunden bieten zu können. Wir sind stolz auf das, was wir bereits erreicht haben, und schauen mit Zuversicht in die Zukunft. Mit großer Vorfreude blicken wir auf mehrere neue Projekte, die gerade in die Startphase gehen, wie „Wohnen am Schlosspark“ und das Revitalisierungsprojekt „Kortumstraße“ in der Bochumer Innenstadt. Zudem startet das Projekt „SYNERGY auf Mark 51°7“, welches wir im Rahmen eines Joint Ventures umsetzen. Und auch außerhalb unserer Baustellen ist im Hause FREUNDLIEB einiges los. So haben wir mit unserem großartigen Team einige besondere Events erlebt, an denen wir Sie auf den nächsten Seiten teilhaben lassen. Wir sagen herzlichen Dank, auch im Namen der Geschäftsleitung und des Betriebsrates, für die ausgezeichnete Zusammenarbeit und freuen uns weiterhin gemeinsam mit Ihnen an spannenden Projekten zu arbeiten. Denn Bauen ist und bleibt unsere Leidenschaft! Herzliche Grüße vom PHOENIX See 3 FREUNDLIEB LIVE
4
Inhaltsverzeichnis FREUNDLIEB LIVE Vorwort Herzliche Grüße vom PHOENIX See ................................................................. 3 Unsere Projekte Neuvorstellungen Schlosspark Bochum .................................................................. 10 Villa Futurum ................................................................. 12 voestalpine .................................................................. 14 SYNERGY auf Mark 51°7 ................................................................. 16 Wohnen am “U“ ................................................................. 18 Kortumstraße ................................................................. 20 Fassadensanierung Westenhellweg .................................................................. 22 Projektupdates Wohnen ohne Handicap ................................................................. 24 Weiler 1 Oxford ................................................................. 26 SÜDTOR am See .................................................................... 28 PHOENIX 61.1 ................................................................. 30 PHOENIX 19 ................................................................... 31 Artikel Einkauf ....................................................................... 34 Kooperationen bei FREUNDLIEB ..................................................................... 35 5 FREUNDLIEB LIVE
6
Inhaltsverzeichnis FREUNDLIEB LIVE Events B2Run ................................................................. 38 Betriebsausflug zur Zeche Zollverein ........................................................................ 40 Weihnachtsfeier 2023 ........................................................................ 42 Team-Grillen ....................................................................... 43 Brandschutzhelfer Ausbildung ................................................................. 44 Tretboot ahoi .................................................................. 45 Rund um FREUNDLIEB Bestandene Prüfungen .................................................................. 46 Hochzeiten ................................................................. 46 Kindergeschrei .................................................................. 46 Geburtstage ................................................................. 46 Jubiläen ................................................................. 46 Neue Mitarbeiter im Team ................................................................. 46 Wir sagen Danke! ................................................................. 47 7 FREUNDLIEB LIVE
8
Unsere Projekte FREUNDLIEB LIVE 9 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen Schlosspark Bochum Neubauquartiere in ruhiger Lage Für unseren Kunden ECKEHARD ADAMS Wohnungsbau GmbH aus Essen errichten wir ab Mitte 2024 zwei von insgesamt drei Neubauquartieren in ruhiger Lage Am Schlosspark in Bochum – Weitmar. Der Quartiersname leitet sich vom nahegelegenen, historischen Schlosspark ab, in dem bis heute die Ruine eines im 16. Jahrhundert erbauten Wasserschlosses zu sehen ist. Die Wohnbauten im langgestreckten Quartier A werden neben modernen Neubauwohnungen, mit in Summe 5.860 m² Wohnfläche, zusätzlich eine zur gesamten Projektentwicklung passende Kita mit ca. 80 Plätzen enthalten. Darüber hinaus errichten wir das Wohnbauquartier B als Carree-Bebauung mit üppigem Innenhof und Neubauwohnungen mit in Summe 5.727 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplätzen für die Anwohner. Insgesamt entstehen in den Quartieren ca. 250 Mietwohnungen. In den Quartieren werden sowohl geförderte als auch frei finanzierte Mietwohnungen errichtet. Beide Quartiere werden modern und energieeffizient mittels Geothermie und Sole / Wasser – Wärmepumpen versorgt, welche zusammen mit Fußbodenheizungen für nachhaltig beheizte Wohnungen sorgen. Alle Dachflächen werden extensiv begrünt und die dort aufgestellten Photovoltaikanlagen erzeugen einen Großteil des benötigten Stroms. Die in den Untergeschossen liegenden Tiefgaragen nehmen den ruhenden PKW-Verkehr nahezu komplett auf, so dass die Quartiere mit Außenanlagen und Erschließungsstraßen einen hohen Grünanteil mit großer Aufenthaltsqualität erhalten werden. Für das Projekt wurde in Zusammenarbeit mit der Stadt Bochum ein Mobilitätskonzept entwickelt, welches Sharing Stationen für PKW, Fahr- und Lastenfahrräder und digitale Informationstafeln des örtlichen ÖPNV-Anbieters beinhaltet. Die Fertigstellung der ersten Mietflächen ist für das dritte Quartal 2026 geplant. NEUVORSTELLUNGEN 10
Bauherr: ECKEHARD ADAMS Wohnungsbau GmbH, Essen Bauort: Am Schlosspark, Bochum – Weitmar Bauteam: Projektleiter: Thorsten Mundhenke Architekt Quartier A: Döring Dahmen Joeressen Architekten, Düsseldorf Architekt Quartier B: Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure, Düsseldorf Baustart: Q3/2024 Baufertigstellung: Q3/2026 11 FREUNDLIEB LIVE
Gewerbe NEUVORSTELLUNGEN Villa Futurum Eine altehrwürdige Stadtvilla trifft auf modernen Anbau Direkt am Westfalendamm gelegen entsteht auf einem Grundstück von ca. 2.400 m² ein für Dortmund einzigartiges Projekt. Die Verbindung zwischen einer altehrwürdigen Stadtvilla und einem modernen Anbau bilden hier den Blick in die Zukunft mit innovativen Technologien. Neben dem Einsatz von Geothermie und Photovoltaik, kommt die „Mission Wasserstoff“ zum Tragen. Nach kompletter Fertigstellung im Frühjahr 2025 findet hier die Ingenieurgesellschaft Drücke ihr neues Domizil für ihre Mitarbeiter und Kunden. Bauherr: Wesselbaum Familien KG Bauort: Westfalendamm 303, Dortmund Bauteam: Projektleiter: Christoph Weischenberg Polier: Michael Salten Architekt: Kasper-Kadatz Architekten Baustart: April 2024 Baufertigstellung: März 2025 12
Die Eheleute Barbara und Markus Wesselbaum schenken hierbei ihr Vertrauen für den Neubau der FREUNDLIEB Bauunternehmung als Generalunternehmer. Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 500 m² ist der Anbau nach einem Entwurf der Architekten Kasper-Kadatz geplant und wird vom Bau-Team um die Projektleiter Christoph Weischenberg und Polier Michael Salten errichtet. 13 FREUNDLIEB LIVE
voestalpine Erweiterung der Produktionskapazitäten: voestalpine in Hürth Mit dem ersten Spatenstich haben wir den Startschuss für ein aufregendes neues Bauprojekt im Gewerbegebiet Hürth gesetzt. Unser ehrgeiziges Ziel: die Erweiterung der bestehenden drei Hallenschiffe um eine neue Halle mit einer Fläche von rund 2.800 m². Diese Erweiterung wird der Firma voestalpine Präzionsprofil GmbH zusätzlichen Raum für ihre Produktion bieten und ist ein bedeutender Schritt in Richtung einer optimierten Zukunft. Besonders bemerkenswert ist dabei die Herausforderung, den neuen Hallentrakt während des laufenden Betriebs zu errichten. Dieses ambitionierte Vorhaben erfordert ein hohes Maß an Planung und Sorgfalt, um den Produktionsfluss nicht zu stören und gleichzeitig höchste Effizienz zu gewährleisten. Um die Auswirkungen der Bauarbeiten auf ein Minimum zu reduzieren, haben wir uns für das Rüttelstopfverdichtungsverfahren zur Baugrundverbesserung entschieden. Dieses Verfahren ermöglicht es uns, den Boden zu verdichten und zu stabilisieren, ohne dabei den laufenden Betrieb zu beeinträchtigen. Die Vorteile dieser neuen Produktionsfläche sind vielfältig. Mit den zusätzlichen Flächen erhält unser Kunde nicht nur mehr Raum für die Produktion, sondern auch fortschrittliche infrastrukturelle Bedingungen, die optimal auf die zukünftigen Anforderungen der voestalpine Präzionsprofil GmbH abgestimmt sind. Diese Investition in die bestehende Infrastruktur wird es ermöglichen, noch effizienter zu arbeiten und gleichzeitig die Produktpalette und Produktionskapazitäten zu erweitern. Wir freuen uns, mit dem Bauvorhaben einen wichtigen Schritt in Richtung Zukunft realisieren zu dürfen und damit ein starkes Zeichen zu setzen. NEUVORSTELLUNGEN Gewerbe 14
Bauherr: voestalpine Präzisionsprofil GmbH Bauort: Gewerbegebiet, Hürth Architekt: Dipl.-Ing. Architekt Frank Krockhaus Baustart: Dezember 2023 Baufertigstellung: Dezember 2024 15 FREUNDLIEB LIVE
SYNERGY auf Mark 51°7 Ein neues Bürogebäude im Innovationsquartier Das Areal Mark 51°7 lebt nach dem Motto „WISSEN SCHAFFT WIRTSCHAFT“, was auch durch die bereits angesiedelten Nutzer bekräftigt wird. Neben dem Max-Planck-Institut für Sicherheit und Privatsphäre, der RUB THINK und RUB ZESS sind unter anderem ein Tochterunternehmen von BOSCH (ETAS) und Volkswagen Infotainment dort angesiedelt. Die meisten befinden sich im Grüngürtel, der das Forschungs- und Entwicklungscluster darstellt. Insgesamt haben sich mit ca. 10.000 Mitarbeitern bereits knapp 30 Unternehmen und 5 Forschungsinstitute auf Mark 51°7 angesiedelt. In dieser attraktiven Lage wird unser neues Bürogebäude mit rund 10.500 m² Bruttogrundfläche gebaut. Gemeinsam mit der KÖLBL GROUP aus Essen entwickelt FREUNDLIEB dieses Grundstück auf Mark 51°7. Hier soll ein Solitär entstehen, der sowohl an der Wittener Straße Präsenz zeigt als auch im Innovationsquartier mit direkter Lage am Quartiersplatz eine markante Adresse bildet. Das Architekturbüro Gerber aus Dortmund plant dies unter Berücksichtigung der Vorgaben des B-Plans mit fünf Geschossen. Um auf die Anforderungen an moderne Arbeitswelten und erforderliche Sonderbereiche reagieren zu können, werden unterschiedliche Gebäudetiefen vorgesehen, um eine maximale Flexibilität bei der Nutzung zu ermöglichen. Entsprechend herausfordernd ist der Umgang mit der erforderlichen Erschließung. Es sind drei Eingänge vorgesehen. Der Haupteingang befindet sich im Nordwesten an der Robert-Bosch-Straße und kann über den Quartiersplatz erreicht werden. Ein weiterer Zugang wird in Sichtverbindung zur Wittener Straße gestaltet und der dritte Eingang liegt an der südlichen Stichstraße. Durchblicke in den begrünten Innenhof sind eingeplant. Die Fassade ist als Bandfassade mit Brüstungen in Klinkeroptik geplant. Die anthrazitfarbenen Fensterprofile bilden einen Kontrast zu den hellen Brüstungsbändern. Bei Übereinstimmung der Planung mit den Raumbedürfnissen des potenziellen Nutzers ist vorgesehen, im Erdgeschoss des Gebäudes eine Cafeteria sowie einen Pool von Konferenz- und Seminarräumen anzubieten. Stellplätze für Fahrräder sind in der Erdgeschossebene eingeplant. Weitere erforderliche PKW-Stellplätze werden im gegenüberliegenden Quartiersparkhaus gesichert. Das Gebäude wird nach DGNB zertifiziert. NEUVORSTELLUNGEN Gewerbe 16
Bauherr: Synergy 51.7 GmbH & Co. KG Bauort: Mark 51°7, Bochum Architekt: Gerber Architekten GmbH Baustart: 2025 Baufertigstellung: 2027 17 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen am “U“ Ein neues Wohn- und Geschäftshaus im Dortmunder Klinikviertel Im März 2024 begann für die FREUNDLIEB Bauunternehmung als Generalunternehmer ein weiteres interessantes Wohnbauprojekt in der Humboldstraße 1 in Dortmund. Für die Union Grundbesitz GmbH aus Dortmund entsteht im Klinikviertel ein neues Wohn- und Geschäftshaus auf dem Grundstück, wo einst die Marlene Bar für so manche feuchtfröhliche Nacht ihrer Besucher sorgte. Nach den Plänen des Architekturbüros PASD Feldmeier Wrede aus Hagen entstehen hier insgesamt acht Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten. Im Vorfeld der Baumaßnahme musste ein Blindgänger-Verdachtspunkt ausgeräumt werden. Hierzu wurden im öffentlichen Bereich aufwendige Kabelverlegungen der Versorgungsunternehmen durchgeführt. Das Bau-Team um Projektleiter Christoph Weischenberg und Polier Michael Salten freut sich, dass nun mit den weiteren Abbruch- und Rohbauarbeiten begonnen werden kann. NEUVORSTELLUNGEN Wohnen und Gewerbe Bauherr: Union Grundbesitz GmbH Bauort: Humboldstr. 1, Ecke Rheinische Str. 12, Dortmund Bauteam: Projektleiter: Christoph Weischenberg, Polier: Michael Salten Architekt: PASD Feldmeier Wrede Architekten Baustart: Q3/2024 Baufertigstellung: Q3/2025 18
19 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen und Gewerbe Kortumstraße Wohnen auf Zeit im Zentrum Bochums In der Bochumer Innenstadt revitalisiert FREUNDLIEB eines der sichtbarsten und zentralsten Gebäude. In den 70er Jahren als Möbelhaus konzipiert und bekannt, wurde das Objekt immer mehr zu einer Problemimmobilie in der Bochumer Innenstadt. Verschiedene Nutzungsarten mit einem zuletzt hohen Leerstandsanteil haben einen Neustart erforderlich gemacht. Hierzu konnte mit dem erfolgreichen Serviced-Apartments Anbieter limehome als Ankermieter Mitte 2023 ein Mietvertrag für das gesamte Gebäude ab dem 1. Obergeschoss geschlossen werden. Das Erdgeschoss wird zukünftig weiterhin ein Retail- oder Gastronomiekonzept an Bochums Haupteinkaufsstraße beherbergen. Zur Umsetzung der Revitalisierung wird der Gebäudebestand bis auf den Rohbau zurückgebaut, schadstoffsaniert und inklusive der TGA neu errichtet. Die Arbeiten am Gebäude haben im November 2023 begonnen, die Übergabe der Mietflächen an die Mieter ist für das zweite Quartal 2025 geplant. NEUVORSTELLUNGEN 20
Bauherr: FREUNDLIEB Real Estate GmbH & Co. KG Bauort: Kortumstraße, Bochum Bauteam: Projektleiter: Klaus-Josef Hoffmann Polier: Oliver Kock Architekt: Kochanowicz Architektur- und Planungsgesellschaft, Bochum Baustart: November 2023 Baufertigstellung: Q2/2025 21 FREUNDLIEB LIVE
Fassadensanierung Westenhellweg Modernisierung in der Dortmunder Innenstadt Im Herzen der Dortmunder Innenstadt, direkt am belebten Westenhellweg, wurde ein anspruchsvolles und zugleich spannendes Bauprojekt erfolgreich abgeschlossen. Die Sanierung einer Natursteinfassade durch Austausch gegen ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) stellten das zentrale Vorhaben dar. Doch damit nicht genug – im Zuge dieser Maßnahmen entschied sich der Bauherr auch zur Dachsanierung, was eine ganzheitliche Lösung erforderte, die wir als Generalunternehmer mit viel Engagement umsetzen konnten. Der Zustand der Natursteinfassade machte eine dringende Sanierung notwendig. Es bestand die Gefahr des Abplatzens einzelner Fassadenteile, weshalb ein schnelles Handeln gefordert war. Durch die Erneuerung der Fassade mit einem modernen WDVS konnten wir nicht nur die Sicherheit des Gebäudes gewährleisten, sondern auch energetische Vorteile erzielen. Ein besonders spannender Aspekt des Projekts war die Durchführung der Arbeiten im laufenden Betrieb. Der Westenhellweg ist eine der meist frequentierten Fußgängerzonen in Deutschland, was bedeutete, dass die Sanierung unter Rücksichtnahme auf die täglichen Abläufe der Mieter und den Publikumsverkehr erfolgen musste. Um den Bauablauf so reibungslos wie möglich zu gestalten, waren enge Abstimmungen mit den einzelnen Mietern sowie mit der Stadt Dortmund unerlässlich. Jede Etappe der Sanierung wurde sorgfältig geplant und koordiniert, um die Be- einträchtigungen für die Geschäfte und Passanten auf ein Minimum zu reduzieren. Dies erforderte eine präzise Logistik und ein hohes Maß an Flexibilität. Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll, wie durchdachte Bauplanung und effektive Zusammenarbeit auch unter herausfordernden Bedingungen zu herausragenden Ergebnissen führen können. NEUVORSTELLUNGEN Wohnen und Gewerbe 22
Bauherr: Dr. Erich Krüger Stiftung, c/o Renta GmbH, München Bauort: Westenhellweg 66-68, Dortmund Bauteam: Projektleiter: Olaf Stopp Architekt: Dipl.-Ing. Architekt Frank Krockhaus Baustart: Mai 2023 Baufertigstellung: Juni 2024 23 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen PROJEKTUPDATES Wohnen ohne Handicap Barrierefreies und selbstbestimmtes Leben In unserer modernen Gesellschaft ist das Thema Inklusion nicht mehr wegzudenken. Barrierefreies Wohnen spielt dabei eine zentrale Rolle. Jeder Mensch, unabhängig von körperlichen Einschränkungen, sollte die Möglichkeit haben, selbstbestimmt und komfortabel zu leben. Dies ist nicht nur ein Zeichen von sozialer Gerechtigkeit, sondern auch eine Bereicherung für unser gesellschaftliches Miteinander. Unser Beitrag zu barrierefreiem Wohnen: das Projekt WOH – Wohnen ohne Handicap. Ein herausragendes Beispiel für gelungenes barrierefreies Wohnen ist unser kürzlich abgeschlossenes Bauvorhaben für den Verein Wohnen ohne Handicap e.V. (WOH). Bei dem Projekt wurde ein Gemeindehaus in Sölderholz zu einer Wohngemeinschaft für Menschen mit Behinderung umgebaut. Es wurden nicht nur alle baulichen Maßnahmen umgesetzt, sondern auch ein soziales Konzept entwickelt, das das Miteinander fördert. Gemeinschaftsräume, barrierefreie Gärten und ein dichtes Netzwerk aus Nachbarschaftshilfe und Betreuung machen dieses Projekt zu einem Vorzeigeobjekt. Die neuen Bewohner haben ein komfortables und sicheres Zuhause gefunden. 24
Bauherr: Wohnen ohne Handicap e.V. Bauort: Am Mühlenwinkel 37, Dortmund Bauteam: Projektleiter: Olaf Stopp Architekt: Dipl-Ing. Frank Krockhaus Baustart: Januar 2023 Baufertigstellung: April 2024 25 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen Weiler 1 Oxford Neues genossenschaftliches Wohnen Hier entsteht innerhalb kürzester Zeit ein bedeutendes Bauvorhaben - der Ausbau läuft bereits auf Hochtouren und das Projekt befindet sich kurz vor Fertigstellung des Rohbaus. Die größten Herausforderungen für unsere Poliere stellen aktuell die komplizierten Konstruktionen der Laubengänge und die Hybridbauweise des Bauvorhabens dar. Insgesamt entstehen auf einem Areal der ehemaligen Oxford Kaserne in Münster-Gievenbeck, welches etwas größer als ein Fußballfeld ist, drei anspruchsvolle Wohngebäude. Aufgrund ihrer Formen im Grundriss wurden Sie auf Winkel, Punkt und Riegel getauft. Innerhalb dieser Gebäude befinden sich viele verschiedene Wohnformen, darunter Wohnungen mit 1,5 bis 5,5 Zimmern, Clusterwohnungen, in denen kleine Wohneinheiten um Gemeinschaftsräume privaten Rückzugsraum bieten, darunter eine selbstverwaltete Clusterwohnung für Menschen mit Pflegebedarf, und Ausbau- und Atelierwohnungen über 2 Ebenen. Zusätzlich zu den vielfältigen Wohnformen stehen Allgemeinbereiche zur Verfügung, die Raum für gemeinschaftliches Leben bieten. Neben einem Veranstaltungsraum, dem Jugendraum, der Holz- und Metallwerkstatt, Co-Working-Spaces und einer Textilwerkstatt bieten das Kulinarium und der Kieztreff Raum zum Verweilen. PROJEKTUPDATES 26
Dieses Wohnprojekt lebt von der Solidarität und legt besonderen Wert auf eine zukunftssichere Energieversorgung durch erneuerbare Energien in Form von Geothermie und PV-Anlagen. Durch die Hybridbauweise aus Holzfassaden und klassischem Beton- und Mauerwerksbau sowie die Verwendung von C2C-Beton ist es sehr umweltverträglich, ressourcenschonend und nachhaltig. Die Nutzung von Regenwasser für Teile des Brauchwassers und der Einsatz von Fertigbadzellen zur Beschleunigung des Bauablaufs runden das Konzept ab. Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant. Bauherr: Grüner Weiler e. G. Bauort: Oxford-Quartier, Münster Bauteam: Projektleiter: Andre Kollek, Bertram Müller, Alexandra Jurik, Hüseyin Iskanli Poliere: Werner Schmidt, Martin Wolf, Frank Miklis Architekt: office 03 Waldmann + Jungblut Architekten Partnerschaft mbB Baustart: Juni 2023 Baufertigstellung: März 2025 Hier geht´s zum Zeitraffer-Video 27 FREUNDLIEB LIVE
Gewerbe PROJEKTUPDATES SÜDTOR am See Ein repräsentatives Projekt als Eingangstor zum PHOENIX See Im vergangenen Jahr haben wir bereits unser neues Projekt am Eingangstor zum PHOENIX See vorgestellt. Hier entsteht ein fünfgeschossiges, repräsentatives und flexibles Bürogebäude, mit über 7.760 m² Nutzfläche und etwa 45 Stellplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Das Gebäude ist inzwischen vollständig an die Krankenkasse BIG direkt gesund und das Projektmanagementunternehmen Diederichs vermietet. Der Baukörper ist in drei Abschnitte unterteilt und wird zur Realisierung entsprechend abschnittsweise, leicht zeitversetzt bearbeitet. Die Rohbauarbeiten schreiten nach umfangreichen Kampfmittelsondier-, Verbau- und Erdarbeiten gut voran. Aktuell wird das zweite Obergeschoss errichtet. Ab Mitte Juni beginnt die Montage der Fenster, um den Baukörper schrittweise wetterfest zu machen und den Montagebeginn der Natursteinfassade vorzubereiten. Ab Juli 2024 beginnen die Ausbauarbeiten. Die Ar- beiten befinden sich im Zeitplan. Das Gebäude wird termingerecht fertiggestellt. Nach wie vor wird angestrebt, das Gebäude als Effizienzhaus 40 NH zu errichten und somit das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ des Bundes zu erhalten. Gleiches gilt für die DGNB-Zertifizierung in Gold. Hier geht´s zum Zeitraffer-Video 28
Bauherr: Michael FREUNDLIEB Grundstücksgesellschaft mbh & Co. KG Bauort: Hörder-Bach-Allee 1-3, Dortmund Bauteam: Projektleiter: Gabriella Rücker, Leon Graf, Thomas Czech Poliere: Andreas Dersch, Frank Fleischer Architekt: P / E / P Architekten + Stadtplaner Baustart: März 2023 Baufertigstellung: Q2/2025 29 FREUNDLIEB LIVE
Wohnen PROJEKTUPDATES PHOENIX 61.1 Wohnen mit Seeblick Im letzten Jahr haben wir bereits über das beeindruckende Wohnprojekt am PHOENIX See berichtet, das für die Phoenix- Wohnen GmbH & Co. KG nach den Plänen des renommierten Architekturbüros Gerber entsteht. Nun freuen wir uns, ein Update über den aktuellen Stand der Bauarbeiten geben zu können. Die exklusiven Mehrfamilienhäuser, die auf einem der letzten verbliebenen Grundstücke am Nordufer errichtet werden, beeindrucken weiterhin mit ihrer herausragenden Architektur. Die Fassade wird mit edlem vorgehängtem Putz, Aluminiumfenstern und großzügigen Pfosten-Riegel-Konstruktionen gestaltet, die zur Westseite hin bodentief geöffnet werden können und ein besonderes Raumgefühl schaffen. Im Inneren wird die außergewöhnliche Architektur durch aufwändige Details und hochwertige Materialien betont. Ein Glasdach im kleineren der beiden Gebäude lässt viel Licht in das Treppenhaus strömen und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die der exklusiven Architektur geschuldeten, aufwändigen Rohbauarbeiten sind gut vorangekommen und die Innenausbauarbeiten wurden aufgenommen. Im ersten Bauteil sind die Fenster bereits montiert und die Fassadenarbeiten haben begonnen. Mit einer klaren Struktur und modernem Design wird an diesem Standort ein komfortables Wohnen verwirklicht, das den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2025 geplant. Bauherr: Phoenix-Wohnen GmbH & Co. KG Bauort: Seehang / Kohlensiepenstr., Dortmund Bauteam: Projektleiter: Andreas Dahl Polier: Frank Hemkemeier Architekt: Gerber Architekten GmbH Baustart: Februar 2023 Baufertigstellung: Q2/2025 30
Gewerbe PHOENIX 19 Last but not least Willkommen an Ihrem neuen Bürostandort am PHOENIX See. Ein Arbeitsort, der nicht nur funktioniert, sondern auch inspiriert. Der PHOENIX See ist ein Hotspot für innovative Unternehmen aus den verschiedensten Branchen und bietet die Möglichkeit, wertvolle Geschäftskontakte zu knüpfen. Mit PHOENIX 19 erwartet Sie ein brandneues Bürogebäude mit den neuesten Gebäudestandards wie etwa Highspeed Internet, einer Wärmepumpe für Beheizung und Kühlung sowie E-Ladestationen für PKW und Fahrräder. Sie finden in dem Gebäude eine erstklassige Ausstattung mit viel Raum für Ihre Ideen vor. Unsere Büroflächen sind mit modernster Technik ausgestattet, bieten großzügige und flexible Raumaufteilungen und verfügen im Erdgeschoss bei Bedarf über eine Konferenzzone für Meetings und Präsentationen. Die einmalige Lage am Ufer des Sees in Verbindung mit dem grünen Umland schafft eine Atmosphäre für Kreativität und Produktivität. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt PHOENIX 19 und vereinbaren mit uns einen persönlichen Präsentationstermin. Bauherr: FREUNDLIEB Development GmbH & Co. KG Bauort: Phoenixseestraße 19, Dortmund Baustart: Q4/2024 Baufertigstellung: Q1/2026 WIR TUN ES SCHON WIEDER ... PHOENIX 19 PHOENIXSEESTR. 19 DORTMUND Neue Büroträume am See WEITERE INFORMATIONEN 3.200qm TEILBAR 31 FREUNDLIEB LIVE
32
Artikel FREUNDLIEB LIVE 33 FREUNDLIEB LIVE
ARTIKEL Einkauf Neue Prozesse, neue Herausforderungen - Unsere Abteilung Strategischer Einkauf im Wandel Unsere strategische Einkaufsabteilung hat sich in den letzten Jahren stark verändert und steht vor neuen Heraus- forderungen. Der Wandel, den wir durchlaufen haben, hat unsere Arbeitsweise erheblich beeinflusst und gleichzeitig viele neue Möglichkeiten eröffnet. Veränderungen in der Arbeitsweise Unsere Abteilung hat sich stets durch persönlichen Aus- tausch und enge Zusammenarbeit ausgezeichnet. Doch mit der Pandemie und den damit einhergehenden HomeOffice-Regelungen standen wir plötzlich vor neuen He- rausforderungen in der Zusammenarbeit und Kommunikation. Persönliche Treffen wurden durch Videokonferenzen ersetzt, was sich als effiziente und praktische Lösung erwiesen hat. Diese neue Normalität ermöglicht es uns, flexibler und schneller auf Veränderungen zu reagieren. Wichtige Kontakte und Partnerschaften Neben dem internen Austausch mit der Kalkulation und der Bauleitung ist auch der persönliche Kontakt zu unseren Partnern und Lieferanten von großer Bedeutung. Starke Beziehungen und ein vertrauensvoller Austausch sind entscheidend für den Erfolg unserer Einkaufsstrategie. Durch regelmäßige Abstimmungen und einen offenen Dialog können wir gemeinsam mit unseren Partnern die besten Lösungen entwickeln und umsetzen und haben somit auch immer einen guten Überblick über kommende Veränderungen der entsprechenden Märkte. Innovative Technologien für mehr Effizienz Der Einsatz moderner digitaler Tools hat unsere Arbeitsprozesse erheblich optimiert. Technologien, wie die Ausschreibungsplattform Cosuno, ermöglichen es uns, Aus- schreibungen schnell und unkompliziert zu platzieren. Die automatisierte Auswertung der Kennzahlen liefert uns dabei in kürzester Zeit präzise Analysen, die als Grundlage für unsere Entscheidungen dienen. Durch unser transparentes Dokumentenmanagementsystem stehen diese Daten allen beteiligten Abteilungen zur Verfügung, was die Zusammenarbeit und Nachkalkulation sowie die Übertragung auf ähnliche Projekte erleichtert. Diese digitalen Lösungen steigern unsere Effizienz und Präzision erheblich und ermöglichen es uns, flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren. Erfahrene Mitarbeiter als Schlüssel zum Erfolg Unsere erfahrenen Mitarbeiter bringen wertvolles Fachwissen und langjährige Branchenkenntnisse mit. Sie sind das Rückgrat unserer Abteilung und haben entscheidend dazu beigetragen, dass wir den Wandel erfolgreich meistern konnten. Ihr Know-how ermöglicht es uns, komplexe Beschaffungsprozesse effizient zu steuern und fundierte Entscheidungen zu treffen. Der kontinuierliche Wissenstransfer zwischen den beteiligten Abteilungen innerhalb des Einkaufsprozesses sorgt dafür, dass sowohl bewährte Methoden als auch frische Ideen und neue Ansätze in unsere Arbeitsweise einfließen. Gerüstet für die Zukunft Die Kombination aus erfahrenen Mitarbeitern und innovativen Technologien hat uns in die Lage versetzt, unsere Ziele weiterhin erfolgreich zu erreichen. Wir sind bestens gerüstet, um zukünftige Herausforderungen zu meistern. Die kontinuierliche Weiterentwicklung unserer digitalen Infrastruktur sowie die fortlaufende Schulung und Förderung unserer Mitarbeiter stellen sicher, dass wir auch in einem dynamischen Marktumfeld stets wettbewerbsfähig bleiben. Fazit Unsere strategische Einkaufsabteilung hat den Wandel erfolgreich bewältigt und ist für die Zukunft gut aufgestellt. Mit einem starken Team und modernster Technologie können wir unsere Beschaffungsprozesse effizient und flexibel gestalten. Als Traditionsunternehmen wollen wir nicht starr an alten Prozessen festhalten, sondern blicken zukunftsorientiert auf neue Herausforderungen und Aufgaben. 34
Kooperationen bei FREUNDLIEB Positive Erfahrungen mit Joint Ventures Wir freuen uns, dass wir seit vielen Jahren anerkannte Partner sind, wenn es darum geht, Themen rund um die Immobilie gemeinschaftlich anzugehen. FREUNDLIEB ist nicht nur ein fairer Baupartner auf Augenhöhe, um Bauaufgaben als Generalunternehmer zu übernehmen. Mit dem richtigen Unternehmen an unserer Seite gehen wir gerne auch den Weg einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. In Arbeitsgemeinschaften oder in Form eines Joint Ventures, sowohl in der schlüsselfertigen Realisierung als Generalunternehmer als auch in der Projektentwicklung. Schon lange sehen wir Vorteile darin, Aufgaben nicht ausschließlich mit unseren eigenen Kollegen und unseren Nachunternehmern zu lösen. Wir haben früh für uns er- kannt, dass das Teilen von Know-how und Netzwerk zu einer effizienteren Nutzung von Expertise und Ressourcen führt. Zur persönlichen Weiterentwicklung, zur Weitergabe an unsere Kunden oder einfach nur, um über den eigenen Tellerrand hinauszuschauen. Auf diese Art und Weise haben wir 2008 in einer Arbeitsgemeinschaft die Stubengasse in Münster realisiert. Im Zentrum von Münster ist ein Geschäftshaus mit Büro und Einzelhandelsnutzung entstanden, das wir gemeinsam mit der Firma Oevermann Hochbau als Generalübernehmer realisiert haben. 2023 haben wir in Düsseldorf unser Projekt Vertikum fertiggestellt. Hierfür sind wir von FREUNDLIEB ein Joint Venture mit CONVALOR Projektpartner eingegangen und haben auch in der Projektentwicklung den Ansatz der partnerschaftlichen Zusammenarbeit erfolgreich fortgesetzt. Beides sind beispielhaft genannte Projekte, die uns als Bauaufgabe, vor allem aber auch in Bezug auf die Zusammenarbeit mit unseren Partnern positiv im Gedächtnis geblieben sind. In diesem Jahr sind wir stolz darauf, dass die KÖLBL GROUP das Projekt SYNERGY gemeinsam mit uns auf einem ihrer Grundstücke auf Mark 51°7 in Bochum entwickeln wird. Beide Familienunternehmen – FREUNDLIEB und KÖLBL – gehen hiermit den nächsten Schritt, nachdem sie in den letzten Jahren in der Umsetzung von Bauaufgaben bereits vielfach vertrauensvoll zusammengearbeitet haben. Es wird ein Bürogebäude entstehen, welches sich im Forschungs- und Entwicklungsareal des Quartiers Mark 51°7 befindet. Für das vom Architekturbüro Gerber aus Dortmund entworfene Gebäude wurde im Juni 2024 der Bauantrag gestellt. Es bietet ca. 9.000 m² hochflexible und effiziente Büroflächen, die alle Anforderungen hinsichtlich moderner Arbeitswelten erfüllen. Der repräsentative Entwurf ist insbesondere von der Wittener Straße als Haupterschließungsstraße in Rich- tung Bochum, aber auch innerhalb des Quartiers sichtbar. Der große, grüne Innenhof ist exklusiv für die Mieter nutz- bar. FREUNDLIEB wird neben der Rolle als Projektentwickler auch der exklusive Baupartner und sichert damit direkt eine verlässliche Grundlage für alle weiteren Schritte in der Realisierung der Gesamtentwicklung. 35 FREUNDLIEB LIVE
36
Events FREUNDLIEB LIVE 37 FREUNDLIEB LIVE
EVENTS Das war der B2Run 2024 Was für ein aufregendes Erlebnis beim diesjährigen B2Run! Mit einem Team von 22 engagierten Läufern und einer fantastischen Unterstützungscrew war unsere Reise beim jährlichen B2Run ein voller Erfolg! Bevor wir die Strecke in Angriff genommen haben, haben einige unserer Teammitglieder die Angebote vor dem Lauf genutzt, sich Ge- sundheitschecks unterzogen, ihre Fähigkeiten an der Fuß- ballwand getestet und sich mit wohltuenden Massagen auf die bevorstehende Herausforderung vorbereitet. Wir sind unglaublich stolz auf unsere schnellsten Läufer, die die Ziellinie in unter 27 Minuten überquert und damit ein ordentliches Tempo vorgelegt haben. B2Run Was noch inspirierender ist, ist die Vielfalt innerhalb unseres Teams - vom jüngsten Teilnehmer im Alter von 12 Jahren bis zum erfahrensten Läufer im Alter von 62 Jahren. Ein herzliches Dankeschön an alle, die in diesem Jahr dabei gewesen sind, von unseren Läufern bis hin zu unseren Unterstützern. Gemeinsam haben wir die Strecke gemeistert und bleibende Erinnerungen geschaffen. Bis zum nächsten B2Run 2025! 38
Ziel erreicht! Wir gratulieren all unseren Läufern! 39 FREUNDLIEB LIVE
EVENTS Betriebsausflug zur Zeche Zollverein Ein Tag voller Eindrücke und gemeinsamer Erlebnisse Auch in diesem Jahr führte uns unsere traditionelle Baustellen-Exkursion zu zwei unserer aktuellen Projekte und zur berühmten Zeche Zollverein in Essen, einem UNESCO-Weltkulturerbe und bedeutendem Industriedenkmal Deutschlands. Die Vorfreude war groß, denn diese Ausflüge bieten immer eine willkommene Gelegenheit, sich abseits des Büroalltags auszutauschen und gemeinsam Neues zu entdecken. Bereits früh am Morgen versammelten sich alle Kollegen am Fir- mengebäude. Nach einer herzlichen Begrüßung durch die Geschäftsführung und einigen organisatorischen Hinweisen, bestiegen wir den bereitstehenden Bus und machten uns auf den Weg zu unserem Dortmunder Projekt „Welcome Home“. Dort angekommen, begrüßte uns unser Projektleiter Robin Stroscher und führte uns ausführlich über die Baustelle. Mit großer Begeisterung erläuterte er den aktuellen Baufortschritt und gab spannende Einblicke in die verschiedenen Bau- phasen. Wir hatten die Gelegenheit, die moderne Architektur und die geplanten Wohnräume aus nächster Nähe zu be- trachten, was bei allen Kollegen auf großes Interesse stieß. Nach diesem informativen ersten Stopp ging es weiter zur Zeche Zollverein in Essen. Dort wurden wir von dem Vorstandsvorsitzenden der Stiftung Zollverein persönlich empfangen, der uns zunächst einen umfassenden Überblick über die Geschichte und Bedeutung der Zeche gab. Die Zeche Zollverein war einst die größte und leistungsfähigste Steinkohlenzeche der Welt und spielte bis zu ihrer Schließung im Jahr 1986 eine zentrale Rolle in der deutschen Industrialisierung. Eindrucksvoll wurde uns erläutert, wie der Betrieb zu Hochzeiten organisiert war und welche Herausforderungen die Arbeiter damals bewältigen mussten. 40
Die anschließende Führung brachte uns durch die verschiedenen Bereiche der Zeche, darunter die beeindruckende Kohlenwäsche und die imposante Schachtanlage. Es war faszinierend zu sehen, wie dieser Ort, der einst von unermesslicher Betriebsamkeit geprägt war, heute als Kulturstätte und Denkmal für die industrielle Vergangenheit dient. Nach diesen eindrucksvollen Erlebnissen setzten wir unsere Reise Richtung Bochum-Süd fort, wo wir unser Projekt „Cosinex“ in Augenschein nahmen. Projektleiter Klaus-Josef Hoffmann empfing uns vor Ort und stellte uns das innovative Bauvorhaben im Detail vor. Er führte uns über die Baustelle und gab uns einen umfassenden Einblick in die geplanten Strukturen und die besonderen architektonischen Merkmale dieses Projekts. Spannend waren die persönlichen Anekdoten und Erfahrungen, die Klaus-Josef Hoffmann und Polier Oliver Kock mit uns teilten, die den Besuch zu einem be- sonderen Erlebnis machten. Den Abschluss unseres Betriebsausflugs verbrachten wir in einem nahegelegenen Biergarten. In gemütlicher Atmosphäre ließen wir uns nieder und genossen bei einer vielfältigen Auswahl an Speisen und Getränken die wärmenden Sonnenstrahlen. Es war die perfekte Gelegenheit, die Erlebnisse des Tages Revue passieren zu lassen und sich in entspannter Runde auszutauschen. Die lockere und freundliche Atmosphäre trug dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl weiter zu stärken. Nach einem Tag voller neuer Eindrücke und gemeinsamer Erlebnisse machten wir uns gegen Abend auf den Heimweg. Ein durch und durch gelungener Betriebsausflug, der uns allen noch lange in Erinnerung bleiben wird! 41 FREUNDLIEB LIVE
EVENTS Das FREUNDLIEB-Team feiert im Haus Ledendecker Die Weihnachtsfeier von FREUNDLIEB war erneut ein voller Erfolg! Circa 60 Mitarbeiter feierten gemeinsam im frisch wiedereröffneten „Haus Ledendecker“ in Dortmund. Es war ein genussvoller und vergnüglicher Abend mit einem klassischen Festtagsmenü: Gänsebraten, Rotkohl und Klöße sorgten für festliche Gaumenfreuden. Anschließend ging es sportlich weiter auf den beiden hauseigenen Kegelbahnen – ein Riesenspaß für alle! Ein besonderer Höhepunkt waren auch in diesem Jahr die Jubilarehrungen: Wir gratulieren stolz unseren Teammitgliedern, die seit unglaublichen 40 und 25 Jahren Teil der FREUNDLIEB-Familie sind. Herzlichen Glückwunsch zu diesen beeindruckenden Jubiläen! Vielen Dank an alle, die diesen Abend so angenehm und unterhaltsam gemacht haben. Weihnachtsfeier 2023 42
Geselliger Feierabend auf der Dachterrasse Beim traditionellen Angrillen auf unserer Dachterrasse mit Seeblick haben wir den Sommer begrüßt und gemeinsam mit dem FREUNDLIEB-Team einen geselligen Abend ver- bracht. Die Terrasse bietet nicht nur eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten, sondern auch einen inspirierenden Ort, um sich über Ideen und laufende Projekte zu unterhalten. Oft nutzen wir sie auch für kurze Besprechungen im Freien, um frische Luft zu schnappen und neue Perspektiven zu gewinnen. Am Mittag ist die Terrasse ein beliebter Rückzugsort für die Pause und um Energie für den Rest des Tages zu tanken. Team-Grillen 43 FREUNDLIEB LIVE
EVENTS Mitarbeiter lernen den richtigen Umgang für den Ernstfall Im vergangenen Jahr hatten wir das Vergnügen, acht engagierte Mitarbeiter für eine Brandschutzhelferschulung zu be- geistern. Sicherheit steht bei uns an erster Stelle und es ist erfreulich zu sehen, wie unser Team aktiv dazu beiträgt, diese Priorität zu gewährleisten. In der halbtägigen Schulung wurden nicht nur theoretische Kenntnisse vertieft, sondern auch praktische Fähigkeiten aufgefrischt. Unsere Mitarbeiter haben gelernt, wie man im Ernstfall effektiv handelt und dabei Ruhe bewahrt. Brandschutz ist ein wichtiger Bestandteil unseres Unternehmens und derartige Schulungen tragen regelmäßig dazu bei, die Sicherheitskompetenz unserer Teams weiter zu stärken. Ein besonderer Dank geht an den Schulungsleiter von der Firma HK-Arbeitssicherheit, der mit seinem Fachwissen einen wertvollen Beitrag geleistet hat. Die Teil- nehmer haben nicht nur neue Erkenntnisse gewonnen, sondern hatten auch im Team jede Menge Spaß an den praktischen Übungen. Brandschutzhelfer Ausbildung 44
Teamevent Kicktipper Fußball ist in unserer schwarzgelben Stadt natürlich immer ein Thema und so haben sich einige Mitarbeiter zu einer Bundesliga-Kicktipp-Runde zusammengetan. Getreu dem Motto „The winner takes it all. The Loser standing small“ hat der Letzt- platzierte die großartige Aufgabe, ein Event zu organisieren. Und so erlebte die Gruppe eine fröh- liche Tretboottour auf dem PHOENIX See mit anschließendem gemeinsamen Restaurantbesuch – natürlich inklusive Siegerehrung. Und der eine oder andere Kicktipper träumt schon jetzt vom Titel in der neuen Bundesligasaison. Tretboot ahoi 45 FREUNDLIEB LIVE
Zur Hochzeit gratulieren wir: Stefan Groh Jens Reimann Zum 50. Geburtstag: Astrid Paine Ralf Scherding Zum 60. Geburtstag: Michael Salten Werner Schmidt Zum 60. Geburtstag: Klaus-Josef Hoffmann Giorgio La Ferla in 2024 Im FREUNDLIEB-Team begrüßen wir ganz herzlich: Christopher Graf Dilek Stredelmann Felix Übel Hüseyin Iskanli Sebastian Künne Stefan Dreher Souhaila Boulahoual als Werkstudentin Wir freuen uns über die Geburt von: Tonie Sophie Czech Mats Groh Charlotte Marie Kubiak EVENTS Rund um FREUNDLIEB Zum 10-jährigen Firmenjubiläum: Daniel Ernesti Zum 25-jährigen Firmenjubiläum: Gabriella Rücker Kirsten Pachur in 2025 Zum 25-jährigen Firmenjubiläum: Britta Winkelmann Bastian Bock Zur bestandenen Prüfung zum Industriekaufmann: Marco Mlynarczyk 46
Wir sagen Danke! Wir sagen Danke! Alles Gute für den Ruhestand wünschen wir unseren langjährigen Geschäftsleitungsmitgliedern Detlef Baars und Dirk Migas, die FREUNDLIEB gemeinsam über 50 Jahre die Firmentreue gehalten haben. Danke schön für diese besondere Zeit! 47 FREUNDLIEB LIVE
Hauszeitung der FREUNDLIEB Bauunternehmung GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 15, 44263 Dortmund www.FREUNDLIEB.de Verantwortlich im Sinne des Presserechts: Michael Freundlieb Redaktionelle Bearbeitung: Maria Freundlieb Gesamterstellung: Dein Social Media GmbH, Dortmund
www.freundlieb.deRkJQdWJsaXNoZXIy NjAxNTI=