Das „SÜDTOR“, gelegen am südwestlichen Einfahrtstor zum PHOENIX See, wurde im Sommer 2025 fertiggestellt. Auf dem circa 3.000 m² großen Grundstück hat unser Bauteam ein 5-geschossiges Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von circa 11.000 m² errichtet. Als eines der letzten verfügbaren Grundstücke am PHOENIX See musste das Projekt nahezu ohne Logistikfläche auf einem äußerst beengten Baufeld umgesetzt werden.

Mit seiner prägnanten Natursteinfassade wird das „SÜDTOR“ zukünftig die Menschen am PHOENIX See willkommen heißen. Insgesamt verfügt dieses besonders nahhaltige Projekt (Energieeffiziensgebäude 40-NH mit angestrebten DGNB-Zertifikat in Gold) über 7.760 m2 Nutzfläche und etwa 45 Stellplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Das Gebäude ist inzwischen vollständig an die Krankenkasse BIG direkt gesund und das Projektmanagementunternehmen Diederichs vermietet.

Neubau eines Bürogebäudes mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss inklusive Weitblick dank einer Dachterrasse. Unser Projekt „Südufer“ ist das erste Projekt der FREUNDLIEB Bauunternehmung GmbH & Co. KG, das mit der BIM Planungsmethode realisiert wird. 

Als Investor haben wir das letzte Grundstück im TechnologiePark Dortmund mit einem attraktiven drei-geschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss und Tiefgarage gebaut. Das von dem Büro für Architektur & Planung Hetschold Sunder GbR geplante Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 2.600 m2 und wird über das zentral gelegene Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Bei Bedarf kann das komplette Gebäude mit einer Deckenkühlung ausgerüstet werden, um die Raumtemperaturen im Sommer zu senken. Selbstverständlich werden die Büroflächen individuell nach den Wünschen unserer Mieter ausgebaut. Projektleiter Christoph Weischenberg und Polier Bernd Niemann haben das Gebäude bereits im Dezember 2008 fertig gestellt. Wegen der unterdurchschnittlichen Versorgung des TechnologieParks im Bereich der Nahversorgung vermieten wir das Erdgeschoss grundsätzlich auch an Betriebe des Einzelhandels. Unser erster Büromieter war die SuperOffice GmbH.

Aktuell realisiert FREUNDLIEB den Neubau eines L-förmigen Bürogebäudes mit drei Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Teilunterkellerung. Das am Südufer des Dortmunder Phoenix Sees gelegene Gebäude Mole 17 wird mit einer Klinkerfassade realisiert. Architekten des Projekts sind die Bahl Architekten BDA. Die Fertigstellung des Baus ist für Herbst 2020 geplant.

FREUNDLIEB ist umgezogen: Nach über 115 Jahren haben wir unseren Firmensitz in der Beukenbergstraße gegen einen Neubau am PHOENIX See umgetauscht. Seit Januar 2011 finden Sie uns in der Hörder Burgstraße 15 direkt neben der Hörder Burg mit Anbindung an die Faßstraße.

Nachdem wir im Juni 2009 ein ca. 4.000 m2 großes Grundstück am PHOENIX See erworben haben, koordinierte Projektentwicklerin Britta Winkelmann sämtliche Planungsprozesse für ein modernes und ökologisches Bürogebäude für unser Unternehmen. Bevor Projektleiter Thorsten Mundhenke und Polier Andreas Dersch den ersten Beton für das von der Planungsgruppe Drahtler GmbH geplante vier-geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss einbauen konnten, mussten verschiedene nicht alltägliche Vorarbeiten geleistet werden. Zunächst wurden vier Monate – bis Ende 2009 – archäologische Grabungen durch die Untere Denkmalbehörde der Stadt Dortmund durchgeführt. Nach diesen Arbeiten haben wir eine Erdwärmesondenanlage (Geothermie) mit insgesamt 12 jeweils 144 m tiefen Bohrungen erstellt. Dieses System wird in Verbindung mit einer Wärmepumpe beim Beheizen und Kühlen des neuen Gebäudes effizient und umweltschonend eingesetzt. Die Erstellung eines derartigen Erdwärmesystems für ein Gebäude dieser Größenordnung – wir haben ca. 2.400 m2 Nutzfläche – ist heute noch eine Ausnahme. Die Geschossdecken des Baukörpers werden dabei als Energiespeiche genutzt. Bei gleichmäßiger Temperierung der Betonmasse mit Hilfe der in die Decken einbetonierten wasserführenden Rohrschlangen kann im Winter geheizt und im Sommer gekühlt werden. Da sich die temperierte Gebäudemasse relativ träge verhält, wird die individuelle Raumtemperaturregelung über Randstreifenelemente im Deckenbereich ergänzt. Im Ergebnis realisieren wir ein energieeffizientes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten, in dem sich unsere Mitarbeiter*innen und Besucher*innen wohlfühlen können. Wir freuen uns, dass wir als Hörder Unternehmen bei dem europaweit einzigartigen Großprojekt „PHOENIX See“ die 1. Hochbauinvestition tätigen.

Termingerechte Fertigstellung des Wohnbauprojektes „Leben am See“

Eine bessere Wohnlage gibt es kaum: Direkt an der Hermannstraße genießen Mieter nicht nur einen perfekten Seeblick, sondern auch ein gehobenes Wohnambiente. Unser Wohnbauprojekt „Leben am See“ wurde termingerecht von den Projektleitern Gerald Rittig und Michael Köhler sowie unseren Polieren Frank Turner und Frank Hemkemeier übergeben. Im Anschluss erfolgte der Einzug der ersten Mieter im November 2015, die nun den wunderschönen Blick auf den PHOENIX See nun ihr “Leben am See” buchstäblich leben und genießen können.

FREUNDLIEB realisierte kurz nach Fertigstellung des Raith-Gebäudes ein weiteres Projekt auf PHOENIX West.

Das neue Baugrundstück liegt an der Antonio-Segni-Straße, in unmittelbarer Nähe der MST-factory, des Raith-Gebäudes und weiterer bereits restaurierter Bestandsobjekte. Gegenüber des ehemaligen PHOENIX-Laborgebäudes und der alten Waschkaue entstand ein eigenständiges, innovatives Büro- und Laborgebäude.

Der viergeschossige Baukörper fügt sich mit Dachterrasse und offener Tiefgarage, geplant vom Architekturbüro Schamp & Schmalöer, mit der vorgesehenen Klinkerfassade harmonisch in das bestehende Ensemble der Altobjekte ein.

Die tecteam-Gesellschaften, seit mehr als 20 Jahren gefragte Dienstleister und Bildungsinstitut für technische Dokumentation, bezogen Ende 2010 die drei oberen Geschosse. Das Erdgeschoss bietet Raum für alle denkbaren Arbeitskonzepte.

Im 100. Jubiläumsjahr hat der ADAC seine Flagge an der Stadtkrone Ost gehisst.

Seit Mai 2004 zog Leben in den imposanten Neubau an der B1 ein, über dem im September 2003 noch der Richtkranz schwebte. FREUNDLIEB hat das Gebäude nach nur 17-monatiger Bauzeit Ende Februar 2004 schlüsselfertig übergeben. Das Dortmunder Architekturbüro stegepartner plante den markanten Bürokomplex mit repräsentativer Natursteinfassade, auskragendem Flugdach, offenen Atrien und imposanter Freitreppe, der nun die erste Reihe der Stadtkrone Ost säumt. Das Projekt wird vom ADAC Westfalen e. V. und der Johann FREUNDLIEB GmbH & Co. KG in Bauherrengemeinschaft realisiert.

Der ADAC wird ca. 5.400 m2 im östlichen Teil des fünfgeschossigen Gebäudes mit Tiefgarage selbst nutzen. Geschäftsstelle, Reisebüro, Telefonservice, Prüfzentrum und Verwaltung werden hier unter einem Dach vereint und weitere ca. 3.900 m2 als Bürofläche vermietet. Im Westteil des Gebäudes erstellt FREUNDLIEB zunächst ca. 1.000 m2 Bürofläche und hat als Bauherr bereits einen zweiten Bauabschnitt im Visier. „Weitere 8.000 m2 Bürofläche können innerhalb von neun Monaten erstellt werden“, betont Projektleiter Klaus Hoffmann, der im Team mit Wolfgang Steger sowie den Polieren Jörg Weber und Frank Fleischer zunächst den ersten Abschnitt baut. Mit der Hoffnung auf einen „Domino-Effekt“ für weitere Büro-Neubauten an der Stadtkrone Ost.

Wohnen am See

TOR 7 ist ein anspruchsvolles Wohnbauprojekt, das auf einem Grundstück am Südufer des Dortmunder PHOENIX Sees realisiert wurde. Bayer Pensions Vehikel Fonds beauftragte uns mit der Planung und Bauausführung des Projektes.

Der sich zum See öffnende U-förmige Baukörper, entworfen vom Büro Ropertz & Partner Planungsgesellschaft mbH, verfügt über vier Geschosse mit 52 hochwertigen Wohnungen. Das Bauteam, bestehend aus Projektleiterin Gabriella Rücker, Tim Andreas sowie den Polieren Bernd Niemann und Daniel Ernesti, begann das Bauvorhaben im März 2016. Die Fertigstellung des Projekts TOR 7 fand im Herbst 2017 statt.

Die Stübbenstraße liegt in einem der beliebtesten Viertel der Dortmunder Stadt, dem Kreuzviertel. Neben der außergewöhnlichen Vielfalt an Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten besticht das Kreuzviertel durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier haben wir ein 4-geschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss gebaut, das sich dadurch auszeichnet, dass es lediglich 13 Wohnungen umfasst und Mieter*innen so ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität bietet. Die Größen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen ca. 75 und ca. 110 m². Bei Interesse kann in dieser äußerst beliebten Wohnlage außerdem ein Stellplatz angemietet werden, so dass sich die Parkplatzsuche erübrigt. Projektleiter Christoph Weischenberg und Polier Andreas Dersch haben das Projekt im Sommer 2018 fertiggestellt.